Exposé 19-222

Doppelhaus mit Bauplatz VERKAUFT

  • Objekt-Nr:
    19-222
  • Immobilienart:
    Doppelhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    23626 Ratekau (Ratekau)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im südlichen Teil von Ratekau.
Schulen , Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Beschreibung der Ausstattung

Das interessante Objekt steht auf einem 1.191 m² großen Grundstück im südlichen Teil von Ratekau.
Es kann als großes Einfamilienhaus oder als 2 Doppelhaushälften genutzt werden.
Das massiv gebaute Vorderhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahre 1960. Dieses Haus wird zurzeit kernsaniert und befindet sich im Rohbaustatus. Im Erdgeschoss waren ursprünglich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Alle Wände sind entfernt worden, um ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche zu gestalten. Im Obergeschoss sollen ein Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Ankleideraum entstehen. Dieses Haus kann aber auch mit dem anderen Haus mit einem Durchbruch verbunden werden. Der weitere Ausbau soll vom Käufer übernommen werden. Dieses Haus ist mit ca. 50 m² voll unterkellert.

Die hintere Haushälfte wurde 1975 angebaut und erst 2015 voll saniert und extravagant und sehr modern ausgebaut. Das Haus hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, das Schlafzimmer, ein grosser Flur mit Eingangsbereich und Einbauschränken, eine grosse Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, ein modernes Gäste-WC, ein Büroraum und Abstellräume.
Der gesamte untere Bereich wurde komplett mit einer sehr hübschen, anthrazit farbenen Fliese ausgelegt.
Das Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer mit hochwertigen Laminat, einen großzügigen Flur mit Einbauschränken und ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung.
Das Haus ist mit ca. 60 m² voll unterkellert und bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum und 2 Lager-/Hobbyräume.

Am hinteren Haus befindet sich ein Anbau. Dieser bietet einen Hauswirtschaftsraum ca. 7,5 m² und einen tollen Partyraum ca. 22,50 m². Weiter gibt es einen Werkstattraum und einen Lagerraum auf ca.30 m². Desweiteren gibt es eine grosse Garage.

Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Koi-Karpfenteich, der mit vielen Kois befüllt ist. Die Fische stehen allerdings nur bedingt zum Verkauf.
Der grosse, geschützte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Erholen.
Das hintere Gartenland ist als Bauland ausgewiesen und könnte daher auch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Es gibt viele Möglichkeiten, diese 2 Häuser zu nutzen. Man könnte man das Vorderhaus nach der Renovierung gut vermieten und ca. € 1100,- Mieteinnahmen/Monat einnehmen und somit äußerst günstig wohnen.
Sprechen Sie uns bitte an. Das Objekt ist auch sehr interessant für eine große Familie, hier können Jung und Alt zusammen leben.
Die Wolf Ölheizung ist Baujahr 2002 und beheizt beide Häuser.

Es wird noch eine Investition benötigt, um das Vorhaus auszubauen und beide Häuser zu dämmen ( Dach, Fassade, Fenster und Keller ) und den Vorgarten neu zu gestalten. Hier muss man mit einer Investition von ca. € 90.000,- und Eigenleistungen kalkulieren. Besonders Interessant ist dieses Objekt für Handwerker.

Details zur Provision

Wir, Vaigt Immobilien e.K. , weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene "Erklärung des Verbrauchers" abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Kosten, die in der Widerrufsbelehrung unter "Folgen des Widerrufs" im letzten Absatz beschrieben sind, berechnen wir Ihnen nicht.

Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im Makler-Allein-Auftrag verkauft.