Exposé 19-238

TOP 2-Zi-ETW 2.OG mit Balkon VERKAUFT

  • Objekt-Nr:
    19-238
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    23566 Lübeck
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Die großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in St. Gertrud, einem beliebten Stadtteil von Lübeck nah am Zentrum Lübeck und nahe der Wakenitz.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Beschreibung der Ausstattung

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Eigentumswohnungen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf 60 m²:
Ein helles Wohn-Eßzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche nach Süd-Ost gelegen. Das Esszimmer bietet einen schönen Erker.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Loggia.
Ein Schlafzimmer ca. 13 m² mit anschließenden Balkon 7 m² nach Süden ausgerichtet.
Eine Küche mit 4,3 m² mit einer Einbauküche in Buchenoptik nach Osten gelegen.
Flur Eingangsbereich ca. 5 m²
Ein Badezimmer mit ca. 4,5 m², sowie einen kleinen Abstellraum und einen Kellerraum.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein Wäscheraum und drei Fahrradräume.
Das Haus hat keinen Fahrstuhl, daher keine hohen Wartungskosten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Carport auf dem Hof.
Die Wohnung ist seit 2003 sehr günstig vermietet an eine Person zu aktuell € 440,- Kalt/Monat + NK. Vergleichbare Wohnungen liegen bei a. 9-10,-/m² (550-600,-)
Das monatliche Wohngeld beträgt € 208,- für die Allgemeinkosten inkl. Heizung und Wasser. Hiervon können € 117,- an die Mieterin weiterbelastet werden.
Ebenfalls zahlt der Mieterin die Grundsteuer in Höhe von € 18,79. Nicht umlagefähige Kosten € 91,-.Hierin sind € 43,- für die Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage mit 24 Wohnungen beträgt per 31.12.2018 ca.€ 83.351,- Ihr Anteil € 2.872,-.
Energieverbrauchsausweis 128,9 kWh/(m²*a) Gas Kl. D
Zurzeit werden die Balkongeländer und das WVDS an den Erkern neu gestrichen.

Details zur Provision

Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene "Erklärung des Verbrauchers" abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Kosten, die in der Widerrufsbelehrung unter "Folgen des Widerrufs" im letzten Absatz beschrieben sind, berechnen wir Ihnen nicht.

Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Die Wohnung wird im Makler-Allein-Auftrag verkauft.