Exposé 19-217

2 interessante Häuser auf einem großen Grundstück VERKAUFT

  • Objekt-Nr:
    19-217
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    23623 Ahrensbök (Gnissau)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Gnissau liegt zwischen Bad Segeberg und Ahrensbök an der B 432 gelegen.
Die Häuser stehen in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in Feldrandlage.
Im Ort befindet sich ein Kaufmannsladen.
Die Bushaltestelle für den Nahverkehr nach Bad Segeberg und Ahrensbök ist nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Angeboten werden 2 gepflegte, zusammenhängende Einfamilienhäuser auf einem 1.423 m² großen Grundstück in Gnissau.
Das massiv gebaute Vorderhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahre 1968. Dieses Haus bietet im Erdgeschoss neben dem Flur eine Küche mit einer schönen gepflegten Einbauküche, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und ein Vollbad. Das Obergeschoss wurde 2007 voll renoviert. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Das Haus ist mit ca. 65 m² voll unterkellert und bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum und 2 Lager-/Hobbyräume.
Das schöne Hinterhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche wurde erst 1996 neu angebaut. Beide Häuser wurden im Versatz aneinander gebaut. Das hintere Haus bietet ein großes helles Wohn-Esszimmer mit einer Kaminecke und einem schicken Kaminofen. Aus dem Wohnzimmer schauen Sie zum großen Garten mit Weitblick über die angrenzenden Felder. Im Erdgeschoss gibt es neben der großzügigen Diele eine Küche mit einer Einbauküche aus Buchenholzoptik und ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein großes modernes Bad mit Eckbadewanne. Der Dachboden bietet eine Menge Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Wasch-/Lagerraum und eine großzügige Tiefgarage. Der Keller hat wie das Vorderhaus einen separten Außenzugang über eine Kellertreppe.
Es gibt viele Möglichkeiten, diese 2 Häuser zu nutzen z.B. könnte man das Vorderhaus vermieten und ca. € 800,- Mieteinnahmen/Monat einnehmen und somit äußerst günstig wohnen, oder die Häuser trennen und ein Haus wieder verkaufen. Sprechen Sie uns an. Das Objekt ist auch sehr interessant für eine große Familie, Jung und Alt zusammen.
Die Ölheizung ist Baujahr 1994, der Brenner wurde 2016 erneuert und beheizt beide Häuser. Die günstigen Energiekosten für Ölverbrauch liegen im Schnitt bei € 2.200,-/Jahr, ca. 4.000 Liter Öl.
Beide Häuser verfügen über einen schicken Kaminofen. Holz hierfür kann in dem großen Schuppen gelagert werden.
Ein Stallgebäude für Kleintiere mit 3 Lagerräumen ist auf diesem Grundstück auf der rechten Seite vorhanden.
Auf der linken Seite befindet sich eine große Garage für 2 Autos und die großzügige Tiefgarage.

Details zur Provision

Wir, Vaigt Immobilien e.K. , weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene "Erklärung des Verbrauchers" abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Kosten, die in der Widerrufsbelehrung unter "Folgen des Widerrufs" im letzten Absatz beschrieben sind, berechnen wir Ihnen nicht.

Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im Makler-Allein-Auftrag verkauft.