Exposé 21-280

Einfamilienhaus mit Keller, Garage VERKAUFT

  • Objekt-Nr:
    21-280
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    23626 Ratekau
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Ortskern von Ratekau
Schulen, Ki8ndergarten und Sportanlagen sind fußläufig schnell zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Einfamilienhaus steht auf einem großem Eigenlandgrundstück mit 928 m² im Ortkern von Ratekau.
Das Massivhaus wurde 1962 mit Vollkeller gebaut.
Das Dach wurde 2003 neu isoliert und mit einer glasierten, schwarzen Dachpfanne neu eingedeckt.
Die Fenster wurden 2005 zu größten Teil ausgetauscht und sind 2-Fach verglast. Die Haustür wurde erst 2019 neu eingebaut.
Das Haus bietet auf 166 m² Wohn-Nutzfläche reichlich Platz für eine kleine Familie.
Im hinteren Teil des Grundstücks steht eine grosse Doppelgarage 6x10 m, die als Werkstatt genutzt wurde.
Im Garten steht ein grosses Gewächshaus und ein schöner Pavillon.
Der Garten ist schön eingewachsen, bietet einen kleinen Teich und läd zum Verweilen ein.
Auf der Auffahrt befindet sich ein grosses Carport.
Aufgrund der großen Grundstücksgröße ist es vorstellbar das Grundstück zu teilen und ein zweites Haus zu bauen.
Eine positive Bauvoranfrage für ein zweites Einfamilienhaus lag 2006 bereits vor. Die Bauvoranfrage muss neu eingereicht werden.

Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende Räume:

Kellergeschoss ca. 65 m²
-ein Hobbyraum
-ein Waschraum
-ein Heizungsraum
-eine Sauna mit Duschbad

Erdgeschoss ca. 68 m² Wohnfläche
- ein grosses Wohnzimmer 34 m², mit anschließendem Esszimmer 8,5 m²
- Küche 9 m²
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Flur/Diele

Obergeschoss ca. 37 m² Wohnfläche
- Flur
- Kinderzimmer
- Eltern Schlafzimmer
- WC
- Abstellraum
- Abseiten


Die Gasheizung ist von 1991. Die Heizung läuft einwandfrei und kann laut Schornsteinfeger weiter betrieben werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis H Gas 384 kWh(m²*a)


Auszug und Übergabe ist für Mai 2022 geplant
Es muss ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Finanzierung sollte schon vorgeprüft sein.

Details zur Provision

Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene "Erklärung des Verbrauchers" abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Kosten, die in der Widerrufsbelehrung unter "Folgen des Widerrufs" im letzten Absatz beschrieben sind, berechnen wir Ihnen nicht.

Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag verkauft.